愛知県稲沢市小池２丁目１番５(国府宮駅・稲沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市小池２丁目１番５(愛知県稲沢市小池２−１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

愛知県稲沢市小池２丁目１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市小池２丁目１番５
住居表示小池２−１−７
価格118,000円/㎡
交通施設、距離国府宮、800m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか畑等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅、未利用地等が見られる住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏内にあるため需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、農地等も徐々に宅地化が進行し、良質な住宅地域を形成していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね稲沢市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。市内の住宅地域の中での優位性も高く最寄駅まで徒歩圏内で利便性が認められるため地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は2000∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度の物件が多い。
一般的要因鉄道駅周辺をはじめとして全体的に住宅需要は根強く概ね安定しているが、祖父江地区、平和地区では大きな変化は見られない。

杉山淳氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山淳
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因畑等が見られるが比較的良好な居住環境であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測畑等も見られるが居住環境が比較的良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は稲沢市及び隣接する一宮市の市街化区域内における住宅地域が中心である。需要者は圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。畑等も見られるが居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は2000∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度である。
一般的要因市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。一方で、旧祖父江町、旧平和町の需要は低い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2517741
北緯 136度8101683

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県稲沢市小池正明寺町花地１７４５番１ほか３筆の一部愛知県稲沢市奥田天神町１０８番愛知県稲沢市稲沢町東出４６番ほか３筆の一部愛知県稲沢市稲沢町穴新田１１０３番１０愛知県稲沢市北市場町西玄野５２８番１愛知県稲沢市下津町西石田前９３番１５愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外愛知県稲沢市駅前２丁目２０番６愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１愛知県稲沢市奥田大沢町１９番愛知県稲沢市稲葉二丁目１７９５番３５外愛知県稲沢市正明寺２丁目１６番４愛知県稲沢市祖父江町森上本郷九５３番５愛知県稲沢市平和町明和１７７番愛知県稲沢市松下２丁目２番２２外愛知県稲沢市陸田宮前１丁目１６番１外愛知県稲沢市奥田大沢町７番

参考：近隣駅の地価相場

国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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