愛知県稲沢市奥田大門町３８番(奥田駅・大里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
47,200円
2012年01月01日に行った愛知県稲沢市奥田大門町３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県稲沢市奥田大門町３８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 奥田、300m |
| 地積 | 396㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 古くからの農家住宅、一般住宅が見られる地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2351511 北緯 136度8087699 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県稲沢市高御堂町高畑１番ほか４筆の一部愛知県稲沢市稲沢町北山３５番３愛知県稲沢市小池正明寺町花地１７４５番１ほか３筆の一部愛知県稲沢市下津町西石田前９３番１５愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１愛知県稲沢市奥田大沢町１９番愛知県稲沢市日下部中町３丁目６番愛知県稲沢市稲葉二丁目１７９５番３５外愛知県稲沢市正明寺２丁目１６番４愛知県稲沢市平和町西光坊大門北２０番愛知県稲沢市平和町明和１７７番愛知県稲沢市奥田大沢町７番