愛知県稲沢市奥田大沢町7番(奥田駅・大里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


72,900円

2015年07月01日に行った愛知県稲沢市奥田大沢町7番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,900円/㎡としました。

愛知県稲沢市奥田大沢町7番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県稲沢市奥田大沢町7番
住居表示 
価格72,900円/㎡
交通施設、距離奥田、600m
地積740㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場のほかに大工場も見られる地域
前面道路の状況北11.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2349125
北緯 136度8168636

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡清洲町大字西市場字上長池273・273番1合併愛知県西春日井郡春日町大字落合字高畑80番6愛知県稲沢市高御堂町高畑1番ほか4筆の一部愛知県稲沢市稲沢町北山35番3愛知県稲沢市小池正明寺町花地1745番1ほか3筆の一部愛知県稲沢市奥田天神町108番愛知県稲沢市下津町西石田前93番15愛知県稲沢市駅前2丁目20番6愛知県稲沢市奥田大沢町19番愛知県稲沢市日下部中町3丁目6番愛知県稲沢市稲葉二丁目1795番35外愛知県稲沢市正明寺2丁目16番4愛知県稲沢市平和町西光坊大門北20番愛知県稲沢市平和町明和177番

参考:近隣駅の地価相場

奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)