愛知県稲沢市駅前３丁目２０番２８(稲沢駅・奥田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市駅前３丁目２０番２８(愛知県稲沢市駅前３−２０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

愛知県稲沢市駅前３丁目２０番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市駅前３丁目２０番２８
住居表示駅前３−２０−５
価格115,000円/㎡
交通施設、距離稲沢、800m
地積143㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の区画整理地は、相対的稀少性から人気が高い。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから、土地利用は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の稲沢市、一宮市及び清須市の住宅地域である。需要者は、圏内に居住する一次取得者層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は、駅に近く生活利便性が高い住宅地域であり、需要は安定的である。市場の価格中心帯は、土地で1500万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかに拡大している。稲沢市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域において戸建分譲が活発に行われており、小規模な画地が多くなりつつある。
地域要因の将来予測人気の高い住宅地域であることから、今後、未利用地が有効活用されるなど住宅地域として熟成が進むものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、稲沢市及び周辺市の住宅地域。需要者は、稲沢市及び周辺市のほか名古屋市の事業所に勤務する30∼40代の一次取得者層を中心とする。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円程度、土地建物で3000∼3500万円程度である。近隣地域はJR稲沢駅徒歩圏で比較的品等の高い住宅地域であるため、人気は高い。よって、需給は堅調に推移している。
一般的要因人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度247286
北緯 136度8183458

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡春日町大字落合字落合５１８番愛知県西春日井郡春日町大字落合字高畑８０番６愛知県清須市阿原神門３９番愛知県稲沢市稲沢町北山３５番３愛知県稲沢市奥田天神町１０８番愛知県稲沢市稲沢町東出４６番ほか３筆の一部愛知県稲沢市下津町西石田前９３番１５愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外愛知県稲沢市駅前２丁目２０番６愛知県稲沢市奥田大沢町１９番愛知県稲沢市稲葉二丁目１７９５番３５外愛知県稲沢市正明寺２丁目１６番４愛知県稲沢市祖父江町森上本郷九５３番５愛知県稲沢市平和町明和１７７番愛知県稲沢市松下２丁目２番２２外愛知県稲沢市陸田宮前１丁目１６番１外愛知県稲沢市奥田大沢町７番

参考：近隣駅の地価相場

稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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