愛知県稲沢市駅前２丁目２０番６(稲沢駅・国府宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


114,000円

2016年01月01日に行った愛知県稲沢市駅前２丁目２０番６(愛知県稲沢市駅前２−２０−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

愛知県稲沢市駅前２丁目２０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市駅前２丁目２０番６
住居表示駅前２−２０−１７
価格114,000円/㎡
交通施設、距離稲沢、170m
地積281㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因稲沢駅前の商業地域で、繁華性は依然高くはないものの、店舗等の進出もみられる。
地域要因の将来予測店舗等の進出もみられることから、繁華性が回復する兆しも見られる。価格は上昇傾向にあるものの、商業需要より住宅需要が下支えとなっている面が強く、その傾向は今後も継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、稲沢市内の商業地域。需要者の中心は、地元法人、個人事業者や個人投資家等であるが、規模によっては戸建住宅を需要する個人も加わる。市場の中心価格帯は、繁華性、規模等により個別的に形成される傾向にある。近隣地域は、店舗等の繁華性は依然弱いものの、JR稲沢駅に近く名古屋市との時間距離が短いことから一定の住宅需要があり、これが下支えとなり地価は安定的に推移している。
一般的要因景況感が改善し消費動向が堅調に推移していることから、店舗用地の需要も高くなりつつある。

関野学氏による調査レポート

不動産鑑定士関野学
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域としては衰退傾向だったが、日用品店舗や飲食店の出店等が増えており、駅前商業地として一定の繁華性を取り戻しつつある。
地域要因の将来予測衰退してきた商業地域だが、店舗の進出が増え始めており、今後は繁華性の向上も期待し得る。駅前に立地し商業地のポテンシャルはあることに加え住宅需要が下支えするため、地価は今後も堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、稲沢市内の商業地域及び近隣商業地域である。需要の中心は、当圏内に日用品や飲食等のサービスの提供を行なう店舗等を経営する法人及び個人事業主等である。郊外型大型店舗の進出等により旧来からの商業地域は衰退傾向にあったため、近隣地域では住宅需要が地価を下支えしてきたが、ここ1年間で店舗等の出店が散見され、駅前商業地域として繁華性の向上に期待がかかりつつある。中心価格帯は規模・用途によって幅が見られる。
一般的要因個人消費の増加に期待がかかる中、店舗やオフィス需要の増加が見込まれる為、駅前や繁華性のある路線沿いの商業地を中心に地価は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2513634
北緯 136度8205813

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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