愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外(国府宮駅・稲沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外(愛知県稲沢市国府宮１−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外
住居表示国府宮１−５−１０
価格112,000円/㎡
交通施設、距離国府宮、590m
地積268㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の人気が高い住宅地域で、需要は堅調なため、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一部に空地も見られる住宅地域であるが、熟成した住宅地で今後も概ね現状維持程度で推移するものと予測する。住宅地としての人気が高く、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線の概ね一宮市、稲沢市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、一部圏外からの転入者も見られる。稲沢市では市中心部に近く住環境が良好な住宅地域を中心に需要は回復傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地については1500万∼2500万円程度、分譲住宅は3000万∼3500万円程度である。
一般的要因名古屋都心部への良好な利便性から名古屋市のベッドタウン化が進行している。市中心部の住宅地の潜在的需要はあるものの、地価は二極化している。

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国府宮駅周辺の住宅地域は特に人気があるエリアであるが、供給が少ないことから需要が集中しがちで高値での取引が目立つ。
地域要因の将来予測駅や商業施設に近く利便性が高い人気の住宅地域であることから、今後、未利用地が有効活用されるなど更に住宅地域として熟成が進むものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、稲沢市及び周辺市の住宅地域。需要者は、稲沢市及び周辺市、又は、名古屋市の事業所に勤務する30∼40代の一次取得者層を中心とする。中心となる価格帯は、土地は1500∼2500万円程度、土地建物で3500万円前後である。近隣地域は国府宮駅徒歩圏で利便性が高く人気のある住宅地域である。需要が高い割に供給が限定的なため、需給はやや逼迫して推移している。
一般的要因人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度25695109999999
北緯 136度8051406

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県稲沢市稲沢町北山３５番３愛知県稲沢市小池正明寺町花地１７４５番１ほか３筆の一部愛知県稲沢市稲沢町東出４６番ほか３筆の一部愛知県稲沢市稲沢町穴新田１１０３番１０愛知県稲沢市北市場町西玄野５２８番１愛知県稲沢市下津町西石田前９３番１５愛知県稲沢市駅前２丁目２０番６愛知県稲沢市小沢３丁目８８５番２愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１愛知県稲沢市稲葉五丁目１０７番愛知県稲沢市稲葉二丁目１７９５番３５外愛知県稲沢市正明寺２丁目１６番４愛知県稲沢市祖父江町森上本郷九５３番５愛知県稲沢市松下２丁目２番２２外愛知県稲沢市陸田宮前１丁目１６番１外

参考：近隣駅の地価相場

国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード