愛知県稲沢市小池２丁目１５番１外(稲沢駅・国府宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った愛知県稲沢市小池２丁目１５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

愛知県稲沢市小池２丁目１５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市小池２丁目１５番１外
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離国府宮、1,100m
地積1,387㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、駐車場、一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況南18.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原悟氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原悟
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層店舗等が見られる路線商業地域であり、市中心部に近く建物の連たん性も認められることから、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は低層の店舗、事業所のほか住宅も見られる路線商業地域であり、ここしばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は稲沢市及び一宮市等の隣接市町の商業地域である。需要者の中心は店舗等を展開する地元法人等であり、業種としては沿道サービス型店舗が中心となるが、画地規模によってはマンション業者も考えられる。建物の連たん性が比較的高く、用途の多様性も見られることから地価は安定的に推移している。取引総額は規模、取引事情等により幅が見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因稲沢市の商業地は祖父江、平和地区の一部でやや弱含みであるが、国府宮駅及び稲沢駅周辺、幹線道路沿いを中心に概ね安定している。

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的に交通量の多い路線沿いの商業地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅も混在する幹線道路沿いの路線商業地域。利用状況に変動はなく、今後も暫くは現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね稲沢市内及び周辺市内の路線商業地域。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人事業者や各種サービス事業者等であるが、その他住宅開発業者等も一部想定される。稲沢駅と国府宮駅に挟まれたエリアであり、車両交通量も比較的に多く、市内においても標準的な市場競争力を有する。需要の中心となる価格帯は、商業地という特性から取引規模にばらつきがあり、見出しにくい状況にある。
一般的要因稲沢駅周辺部や利便性の高い幹線道路沿いでは、不動産需要は高く地価は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2508132
北緯 136度8128376

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡春日町大字落合字高畑８０番６愛知県稲沢市稲沢町北山３５番３愛知県稲沢市小池正明寺町花地１７４５番１ほか３筆の一部愛知県稲沢市奥田天神町１０８番愛知県稲沢市稲沢町東出４６番ほか３筆の一部愛知県稲沢市稲沢町穴新田１１０３番１０愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外愛知県稲沢市駅前２丁目２０番６愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１愛知県稲沢市奥田大沢町１９番愛知県稲沢市稲葉二丁目１７９５番３５外愛知県稲沢市正明寺２丁目１６番４愛知県稲沢市祖父江町森上本郷九５３番５愛知県稲沢市平和町明和１７７番愛知県稲沢市松下２丁目２番２２外愛知県稲沢市陸田宮前１丁目１６番１外愛知県稲沢市奥田大沢町７番

参考：近隣駅の地価相場

稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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