愛知県稲沢市高御堂１丁目１番４外(国府宮駅・稲沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


141,000円

2016年01月01日に行った愛知県稲沢市高御堂１丁目１番４外(愛知県稲沢市高御堂１−１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

愛知県稲沢市高御堂１丁目１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市高御堂１丁目１番４外
住居表示高御堂１−１−１５
価格141,000円/㎡
交通施設、距離国府宮、120m
地積357㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況北15.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、周辺に2ヶ所の大型の商業施設ができたことから国府宮駅周辺の相対的地位が低下しつつある。
市場の特性同一需給圏は、稲沢市内の商業地域。国府宮駅周辺における需要者は、地縁性を有する地元企業や個人事業主を中心とする。市場の価格帯は、繁華性、画地規模等により個別的に形成される傾向にある。近隣地域は、人通りが多く繁華性の高い商業地域であり、相対的稀少性を背景に需要は安定的に推移しているものの、新規の商業需要は郊外の路線沿いにシフトする傾向が強い。
一般的要因景況感が改善し消費動向が堅調に推移していることから、店舗用地の需要も高くなりつつある。

水野昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士水野昌弘
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因テナントビルも見られる駅周辺の商業地の街並みであるが、目立った動きはなく特別な地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は稲沢市及び隣接市を通る鉄道の主要駅周辺の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者である。当該地域は国府宮駅の乗降客からの集客を見込める立地の為、店舗・事務所等の一定の需要が見込まれる。一方で、インターネット等の無店舗販売への移行、大型・郊外店の発展、定期借地権の活用により市場構造として商業地の需要は低い水準となっており、好立地でも加熱することはない。需要の中心は、概ね100坪程度。
一般的要因国府宮駅周辺を中心とした商業地の不動産市場全般は比較的安定的である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2524183
北緯 136度8024801

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県稲沢市高御堂町高畑１番ほか４筆の一部愛知県稲沢市稲沢町北山３５番３愛知県稲沢市小池正明寺町花地１７４５番１ほか３筆の一部愛知県稲沢市稲沢町穴新田１１０３番１０愛知県稲沢市北市場町西玄野５２８番１愛知県稲沢市下津町西石田前９３番１５愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外愛知県稲沢市駅前２丁目２０番６愛知県稲沢市小沢３丁目８８５番２愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１愛知県稲沢市稲葉五丁目１０７番愛知県稲沢市稲葉二丁目１７９５番３５外愛知県稲沢市正明寺２丁目１６番４愛知県稲沢市松下２丁目２番２２外愛知県稲沢市陸田宮前１丁目１６番１外

参考：近隣駅の地価相場

国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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