愛知県稲沢市下津北山１丁目１５番４(稲沢駅・国府宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市下津北山１丁目１５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

愛知県稲沢市下津北山１丁目１５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市下津北山１丁目１５番４
住居表示 
価格133,000円/㎡
交通施設、距離稲沢、440m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い新興住宅地域であり、広域的な人気はあるものの、地価は高値安定傾向にある。
地域要因の将来予測区画整理済みの新築の家が建ち並ぶ新興住宅地域で住宅地域として今後熟成が進むものと予測する。地価は横ばいから緩やかな上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、稲沢市及び周辺市の住宅地域。需要者は、稲沢市や周辺市の勤務者も多いものの、名古屋市に時間距離が短いことから名古屋市の事業所に勤務する30∼40代の一次取得者層の割合が他地域と比べて高い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円前後、土地建物で3500∼4000万円である。近隣地域は依然として人気が高く需要は堅調に推移しているものの、近年は高値感より上昇から横ばいに転じている。
一般的要因人口は概ね横ばいで推移。稲沢駅及び国府宮駅周辺の中心市街地の住宅需要は堅調で、外縁部は下げ止まり傾向となっている。

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性が良好な新興住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整理済みの新興住宅地であり、今後、熟成を深めつつ、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線、JR東海道本線沿線で、稲沢市を主に周辺市を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。稲沢駅から徒歩圏内にあり名古屋都心部への接近性が良好で、区画整理によってできた新興の住宅地域であることから人気は高く、地価は安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因名古屋市に近接するベッドタウンであり、駅徒歩圏の地域や区画整理済みの地域を中心に需給は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2546575
北緯 136度8232836

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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