東京都三鷹市井口３丁目１９２番１(武蔵境駅・新小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


352,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市井口３丁目１９２番１(東京都三鷹市井口３−１１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を352,000円/㎡としました。

東京都三鷹市井口３丁目１９２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市井口３丁目１９２番１
住居表示井口３−１１−２７
価格352,000円/㎡
交通施設、距離武蔵境、1,100m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村髙志氏による調査レポート

不動産鑑定士西村髙志
価格352,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因武蔵境駅周辺は利便性の向上により人気が増し需要も堅調であるが、供給は減少気味。徒歩圏内住宅地で、地価水準は未だ上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測武蔵境駅から徒歩圏内の中小規模住宅が混在する地域で、井口地区はここ数年来小規模住宅の供給が活発で宅地利用が進展し、地価水準も上昇傾向で推移してきたが、ここのところ供給は減少している。
市場の特性同一需給圏は三鷹市、武蔵野市、小金井市の一部においてJR中央線武蔵境駅や三鷹駅、西武多摩川線新小金井駅から徒歩圏の住宅地域と把握される。需要者は同一需給圏内の居住者を中心とする一次取得者及びマンション等からの買換え層が主流である。井口エリアはここ数年来ミニ開発等が活発で売り出し価格も上昇しているが、売れ行きは好調の状況。市場の中心価格帯は土地のみの場合4000万円台後半、新築戸建住宅で6000∼7000万円程度である。
一般的要因住宅需要は概ね堅調で、地価はやや上昇傾向にある。駅徒歩15分圏内は未だ強含みであるが、バス利用圏では横這いの兆候も一部エリアで見られる。

浅川崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川崇
価格352,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。
地域要因中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の各駅から徒歩圏の概ね三鷹市、武蔵野市、小金井市等の住宅地域の圏域である。主な需要者は前記各市の居住者等と考察される。旧来からの住宅地域で需給は安定しており、未利用地等を開発した小規模住宅の新規供給も見られており、需要者には一次取得者層も多い。近年では細分化した取引も多く見られ、規模100㎡程度の土地で総額3．5千万円程度、新築戸建住宅で総額5千万円程度である。地価は上昇基調で推移している。
一般的要因三鷹市の人口は微増傾向であり、住宅地、商業地共に需要は底堅く推移している。国内景気は順調に回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6941668
北緯 139度5432937

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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