東京都三鷹市上連雀８丁目５５番１９(三鷹駅・武蔵境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


344,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市上連雀８丁目５５番１９(東京都三鷹市上連雀８−１０−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を344,000円/㎡としました。

東京都三鷹市上連雀８丁目５５番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市上連雀８丁目５５番１９
住居表示上連雀８−１０−２５
価格344,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、2,200m
地積141㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士市川洋介
価格345,000円/㎡
個別的要因 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。
地域要因 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。
地域要因の将来予測小中規模の一般住宅にアパート等が混在する住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、弱い上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏内は、三鷹市内の徒歩圏を中心とした住宅地の範囲である。需要者は良好な住環境を望むサラリーマンが中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯は140㎡前後で土地で4000万円台、建売住宅で6000万円程度である。
一般的要因 経済は大震災からの復興が進んでいるが、中国市場の大幅な減退があるなど不安材料が多い。地価は様子見もあるが、上昇基調が予測される。

千葉祐之氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉祐之
価格343,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からバス利用圏内の住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域として成熟し、今後も同様の状態で推移するものと予測される。当面の地価は上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は三鷹市・武蔵野市のJR中央線三鷹駅・武蔵境駅から2km内外の住宅地域。需要者の中心は、中央線沿線の居住者が多く、他からの転入者もある。三鷹市では中位の価格水準で、一次時取得者、買替層、アパート経営者等の需要が主である。成熟した住宅地域で、需要は安定、競争力は普通であるが、規模による価格差が大きい。実需は、総額の小さい方へのシフト傾向が持続し、需要の中心は、土地総額が3千万円から6千万円でかなりの幅がある。
一般的要因人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6862987
北緯 139度5565233

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都三鷹市下連雀７丁目３７０番４東京都三鷹市大沢４丁目８４１番４１東京都三鷹市牟礼７丁目９６６番２東京都三鷹市上連雀７丁目２５８番４３東京都三鷹市新川１丁目６４４番６２東京都三鷹市上連雀９丁目９１番４東京都三鷹市下連雀９丁目３９２番６東京都三鷹市野崎１丁目３１番２０外東京都三鷹市野崎一丁目４０番５東京都三鷹市上連雀七丁目３１９番２３

参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード