静岡県沼津市西島町９７９番２(片浜駅・沼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,000円

2016年01月01日に行った静岡県沼津市西島町９７９番２(静岡県沼津市西島町３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

静岡県沼津市西島町９７９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市西島町９７９番２
住居表示西島町３−３
価格96,000円/㎡
交通施設、距離沼津、1,900m
地積255㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅、工場等が混在する地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村京氏による調査レポート

不動産鑑定士中村京
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因特に居住環境が悪いわけではないが、浸水懸念により狩野川以南の地域に対する不動産需要の一部は高台に流出し、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測南海トラフ浸水域には含まれていないが浸水域まで比較的近距離にあることから、心理的影響は大きく住宅地需要は今後も減少傾向の状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR東海道線沿線の沼津市を中心に、隣接する三島市、長泉町、清水町の住宅地域である。需要者の中心は前記地域の居住者である。南海トラフ津波浸水域に比較的近距離にあるため需要者からは敬遠される傾向にあり、需要はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は土地で1500万∼2500万円程度、新築の戸建住宅で3000万∼3500万円程度である。
一般的要因沼津市では人口は減少傾向にあり、地域経済は全般的に弱含みで推移しており、一部の地域を除き売買・賃貸とも不動産に対する需要は弱い。

充登氏による調査レポート

不動産鑑定士充登
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因津波懸念のある沿岸地域や狩野川にも近い住宅地域にあって、土地需要は弱く、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測当該地域は市の中心部に比較的近い一般住宅、共同住宅、工場等が混在する地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。海岸に近い地域の需要は弱く、地価の下落は今後も暫く継続するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心として、三島市・駿東郡清水町・長泉町の圏域。需要者は沼津市居住者・通勤者が中心となっている。市内でも利便性の高い地域であるが、市内の海岸に近い住宅地域においては、津波への懸念から需要は弱含みで推移している。土地は、1600万円∼2500万円程度、新築戸建で3000万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県東部の中心都市であるが、人口の減少傾向、中心商業地の衰退等もあり、土地需要は利便性等が良好な一部地域を除き、弱含み傾向となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1160098
北緯 138度8397435

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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