静岡県沼津市小諏訪字中通２７０番１(片浜駅・沼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


87,000円

2016年01月01日に行った静岡県沼津市小諏訪字中通２７０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

静岡県沼津市小諏訪字中通２７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市小諏訪字中通２７０番１
住居表示 
価格87,000円/㎡
交通施設、距離沼津、3,000m
地積244㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野雅彦
価格87,000円/㎡
個別的要因東側道路であり、些少の利はあるが、ほかの条件はほぼ標準的である。
地域要因震災の影響が少ない普通住宅地域であるが、利便性がやや劣るため需要は弱い。
地域要因の将来予測沼津市西部の住宅地域で、特に優位性を持たない地域で、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、沼津市を中心に三島市・清水町・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏のうち沼津市居住者ないし沼津市通勤者が大部分を占める。津波等のリスクはないが、商業施設や文教施設への利便性は特に良好ではなく、強い土地需給はない。当該地域では、土地は2000万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3000∼3500万円程度の総額となる。
一般的要因県東部の中心都市だが、人口の減少、中心商業地の吸引力低下により拠点性は薄まりつつあり、土地需要も全般的にはやや弱含みである。

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置するため、利便性が劣るため、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ高台の低層住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は沼津市及び隣接市町（三島市・清水町・長泉町）の住宅地域である。需要者の中心は沼津市内居住者及び沼津市内通勤者が大半を占める。中心部から離れた郊外の住宅地域であるため需要はやや弱い。市場の中心価格帯は土地で1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で、3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因静岡県東部の拠点都市であるが、人口停滞や中心商業地の地盤沈下で、拠点性は弱まっている。そのため土地需要もやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1301195
北緯 138度8330188

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県沼津市松長字改正５６０番ほか２筆静岡県沼津市本字松下８４４番２静岡県沼津市駿河台１８番８静岡県沼津市東椎路字久保１２９４番２４静岡県沼津市上香貫字宮原町１５２８番１静岡県沼津市大塚字道下３１９番５静岡県沼津市東椎路字東荒２９３番１１静岡県沼津市今沢字西町６８９番１９

参考：近隣駅の地価相場

片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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