静岡県沼津市東椎路字東荒２９３番１１(片浜駅・沼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
82,000円
2017年01月01日に行った静岡県沼津市東椎路字東荒２９３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県沼津市東椎路字東荒２９３番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 沼津、4,000m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉正弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 81,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内で特に変動は認められない。相対的割安感は認められるが、選好性の観点から需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏外に位置する当地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、当分の間現状のまま推移し、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR東海道線沿線の沼津市の市街地から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は沼津市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。東日本大震災の影響で津波リスクのない内陸部に所在する物件を選好する傾向が強まり、当該地域の需給動向は概ね安定している。市場の中心価格帯は土地で1200万∼1800万円程度、新築の戸建住宅で2800万∼3200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 静岡県東部の拠点都市であるが、人口減少や中心市街地の停滞等で拠点性は弱まっている。不動産に対する需要も弱含みである。 |
竹石敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹石敦 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 愛鷹スマートICの開通、及び地域南方の金岡浮島線の整備等により東名高速道路へのアクセスが向上し、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成29年3月に地域南方の約30haが市街化区域に編入され、その後に超大型商業施設の出店が計画されている。周辺の市街化区域では需要の高まりも予想され、地価は底堅く推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 沼津市郊外部を中心とした東海道本線各駅勢圏の住宅地域を同一需給圏として捉えた。需要者の中心は、市内のアパート等に在住する30歳代の一次取得者である。今後、出店予定の超大型商業施設を意識した需要の高まりも期待されるが、現在のところ盛り上がりは見られず、需要者の資金力を意識した総額2，000万円強の建売住宅が供給の中心となっている。既成住宅地としては40坪強の土地で1，000万円台中程が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に大きな変化はない。沿岸部の需要は相変わらず弱いが、建売住宅が増加傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1160098 北緯 138度8397435 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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