静岡県沼津市大諏訪字八反田５６１番２(片浜駅・沼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
51,500円
2016年01月01日に行った静岡県沼津市大諏訪字八反田５６１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県沼津市大諏訪字八反田５６１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 沼津、3,900m |
| 地積 | 991㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
米山和志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はなく、地域の土地利用の状況に変化は見られない。需要の一部は、足高地区等の高台地域に流出している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫、営業所等が混在する地域で、土地利用の変化はないものと予測。中小企業の設備投資意欲は依然として旺盛ではなく、暫くの間、需要は弱含みで推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市を中心に、隣接する三島市、清水町等の周辺市町の工業地域である。需要の中心は自用の工場、倉庫及び営業所建築を目的とした沼津市等に所在する法人及び個人事業者で、同一需給圏外からの需要流入は少ない。中小企業の設備投資意欲は旺盛ではないこと等から、中小工場地の需要は少ない状況が続いている。工場地で取引される面積の範囲は広く、取引件数も少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 中小企業の業績回復の実感は乏しく、設備投資意欲は旺盛ではない。沼津市の中小規模の工業地の需要に大きな変化は見られない。 |
佐野雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と比較して変動要因は特にない。 |
| 地域要因 | 新東名高速道路の開通、伊豆縦貫道の工事進捗により利便性が向上している。海岸部に近い工場地であるため需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | アベノミクス効果による輸出産業の回復により製造業にも明るい兆しが見られるものの、中小業者にまで波及しておらず、地価水準は新規需要の減少を受けて弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市を中心に三島市、裾野市、富士市等の周辺市町の工業地域全域。需要者の中心は、製造業の中小法人である。輸出関連産業が回復傾向にあるが、中小企業の設備投資の回復には至っておらず、工場地に対する需要も弱含みである。業種、企業の規模により画地規模は多様であるため、取引の中心となる取引総額の把握は困難であるが、単価的には需要の中心は、概ね土地で1㎡あたり4万∼5万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 輸出産業を中心に、企業業績は回復しつつあるが、中小企業の設備投資の回復には至っておらず、工場地の需要に大きな変化は見られない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1163438 北緯 138度8295823 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県沼津市本字松下８４４番２静岡県沼津市駿河台１８番８静岡県沼津市東椎路字久保１２９４番２４静岡県沼津市上香貫字宮原町１５２８番１静岡県沼津市大塚字道下３１９番５静岡県沼津市東椎路字中尾１７３３番２０静岡県沼津市東椎路字東荒２９３番１１静岡県沼津市小諏訪字奥内殿９０９番静岡県沼津市今沢字西町６８９番１９
参考：近隣駅の地価相場
片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)原駅(地価相場 83,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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