静岡県沼津市青野字横橋２５１番３(片浜駅・沼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,800円

2016年01月01日に行った静岡県沼津市青野字横橋２５１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,800円/㎡としました。

静岡県沼津市青野字横橋２５１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市青野字横橋２５１番３
住居表示 
価格69,800円/㎡
交通施設、距離原、2,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田毅
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の大幅な変動は無い。沼津市中心部から遠く、原駅からも距離があるため需要は弱含みであり、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測沼津市郊外の低層住宅地域として当面は概ね現状と同様に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は沼津市西部を中心とし周辺市町に及ぶ圏域。需要者は沼津市内の居住者が中心であるが周辺市町からの転入もみられる。沼津市の中心部から離れた住宅地域であり、値頃感のある物件を求める一次取得者層や沼津市西部に地縁のある周辺住民が需要者の中心と考えられる。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円台前半から後半程度、新築戸建住宅で3000万程度である。
一般的要因人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。企業業績改善等により地価が安定化する地域がある一方、津波リスクのある地域の需要は引き続き弱い。

田中弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田中弘樹
価格70,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因沼津市西部郊外の地盤軟弱な住宅地で需要は弱い。
地域要因の将来予測沼津市西部郊外の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね沼津市及び隣接する富士市や三島市等の市町の住宅地である。需要者の中心は沼津市内の居住者とみられる。沼津市郊外に位置する住宅地で、県道原停車場線や国道1号線バイパス等に近く利便性は悪くないが周辺一帯が軟弱地盤で住環境等はやや劣るため需要は弱含みにて推移しているものとみられる。取引の中心は土地1200万円∼1500万円程度、新築戸建で2500万円∼3300万円程度となっている。
一般的要因沼津市は沿岸部の需要低迷や事業所の撤退等により人口が減少し、中心商業地も衰退していること等から、不動産の需要は全体的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1142846
北緯 138度8312191

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)原駅(地価相場 83,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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