静岡県沼津市北今沢６番１(片浜駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,500円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市北今沢６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。

静岡県沼津市北今沢６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市北今沢６番１
住居表示 
価格80,500円/㎡
交通施設、距離片浜、1,100m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野雅彦
価格80,500円/㎡
個別的要因西側道路であり、些少の利はあるが、ほかの条件はほぼ標準的である。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、市内郊外の住宅地は利便性等による選別化の傾向がある中で、需要はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の空地も残る区画整然とした住宅地域であるが、需要は弱めで、ゆっくりと熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、沼津市を中心に三島市・清水町・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏のうち沼津市居住者ないし沼津市通勤者が大部分を占める。対象標準地周辺の区画整然とした郊外の住宅地域においては、宅地分譲による供給が散見されるものの、住宅地の選別化の傾向がある中で、需要はやや弱含みで推移している。土地は1400∼2200万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は2800∼3600万円程度の総額となる。
一般的要因県東部の中心都市だが、人口の減少、中心商業地の吸引力低下により拠点性は薄まりつつあり、土地需要も全般的にはやや弱含みである。

田中弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田中弘樹
価格80,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因沼津市郊外の新興住宅地であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測沼津市北部郊外の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね沼津市及び隣接する三島市や駿東郡清水町、長泉町等の市町の住宅地である。需要者の中心は沼津市内の居住者とみられる。沼津市郊外に位置する住宅地であるが国道1号線バイパスに近く利便性、住環境等は普通で、需要はやや弱含みにて推移しているものとみられる。取引の中心は土地1300万円∼2000万円程度、新築戸建で2800万円∼3500万円程度となっている。
一般的要因沼津市は沿岸部の需要低迷や事業所の撤退等により人口が減少し、中心商業地も衰退していること等から、不動産の需要は全体的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1228362
北緯 138度8198478

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)原駅(地価相場 83,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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