静岡県沼津市大諏訪字南道並１８９番１(片浜駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,000円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市大諏訪字南道並１８９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,000円/㎡としました。

静岡県沼津市大諏訪字南道並１８９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市大諏訪字南道並１８９番１
住居表示 
価格83,000円/㎡
交通施設、距離片浜、1,200m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道背後の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海岸に比較的近い地域なので宅地需要はやや弱い。
地域要因の将来予測当地域は、県道背後の一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心に隣接の三島市、清水町、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある沼津市の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因沼津市は人口減少が続いており、活気がない。沼津市の狩野川以南は津波懸念で取引は軟調である。駅北方面は比較的堅調である。

興津康博氏による調査レポート

不動産鑑定士興津康博
価格84,200円/㎡
個別的要因個別的要因の格別な変動は見られない。
地域要因沿岸部に比較的近い住宅地域で周辺に小学校を配し、震災直後に比べ住宅取引はやや回復したものの、依然として弱めの動きとなっている。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅やアパートのほか未だ農地も見られるものの、沿岸部に位置し、内陸部に比べ津波被害が懸念されることから、不動産需要は弱く、当面は現状にて推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、沼津市を中心に隣接する富士市の沿岸部及びその背後の住宅地域一円。需要者の属性は、前記市で就業する30∼40代の1次取得者が中心である。同一需給圏内では、内陸部と比べ津波被害が懸念される沿岸部及びその背後に位置することから住宅取引は回復しつつあるが弱く、価格は下落傾向に推移している。需要の中心価格帯は、165㎡前後の土地で1000万円∼1500万円、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因雇用環境の改善、円安、株価回復の一方で、人口減少の構造的問題や消費税増税再延期によるもたつき等を背景に、不動産市況の回復は力強くはない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1142846
北緯 138度8312191

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県沼津市松長字改正５６０番ほか２筆静岡県沼津市本字松下８４４番２静岡県沼津市東椎路字久保１２９４番２４静岡県沼津市上香貫字宮原町１５２８番１静岡県沼津市大塚字道下３１９番５静岡県沼津市東椎路字中尾１７３３番２０静岡県沼津市新沢田町１７４番６静岡県沼津市東椎路字東荒２９３番１１静岡県沼津市沼北町２丁目１２１７番５静岡県沼津市小諏訪字奥内殿９０９番静岡県沼津市今沢字西町６８９番１９静岡県沼津市西間門字東通２７４番２外静岡県沼津市原字東沖１７０２番４４

参考：近隣駅の地価相場

片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)原駅(地価相場 83,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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