静岡県沼津市東椎路字中尾１７３３番２０(原駅・片浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,600円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市東椎路字中尾１７３３番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,600円/㎡としました。

静岡県沼津市東椎路字中尾１７３３番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市東椎路字中尾１７３３番２０
住居表示 
価格83,600円/㎡
交通施設、距離片浜、2,100m
地積202㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格83,500円/㎡
個別的要因市街地遠方郊外の南向きの日照の優る画地で、競争力の程度は比較的強く推移。個別的要因に変動はない。
地域要因当市遠方郊外部に位置し、利便性が劣るため地価は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、当面は現状のまま低層住宅地として推移するものと予測する。今後の地価水準は弱含み傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は沼津市のほか三島市・清水町・長泉町を含む圏域である。需要者は沼津市内居住者及び沼津市内通勤者が大半を占める。中心部から離れた郊外の住宅地域であるため宅地需要はやや弱い。土地は1，300万円∼2，000万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円∼3，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因県東部の中心都市であるものの、当市の雇用・所得環境は厳しい状況にある。利便性等の良い宅地需要は堅調で、沿岸部の需要は停滞傾向にある。

山田啓吾氏による調査レポート

不動産鑑定士山田啓吾
価格83,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。南方で接道するため、日照面で有利である。
地域要因直近において地域要因に特段の変動はない。郊外にあって街路幅員がやや狭隘で、かつ新幹線が北方を走るため、住環境・利便性ともに見劣りする。
地域要因の将来予測市の中心部からやや離れた郊外に位置する高台の住宅地域であり、利便性に欠けるため需要はやや弱含んでいる。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心に、隣接する三島市、長泉町及び清水町内の住宅地域を包含する。需要者の中心は沼津市内に居住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層である。高台に造成された住宅地域のため津波の被災リスクはないが、住環境、利便性ともにやや見劣りするため需要は若干弱含んでいる。取引の中心となる価格帯は更地で1，000万円台の後半、新築戸建で3，000万円台の前半程度と判断される。
一般的要因県東部の中心都市であるが、市人口の減少、中心商業地の衰退等によりその地位は揺らいでいる。加えて沿岸部は宅地需要が大幅に減退している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1301195
北緯 138度8330188

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原駅(地価相場 83,000円/㎡)片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)沼津駅(地価相場 115,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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