埼玉県三郷市新和２丁目１６０番１６(三郷中央駅・南流山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った埼玉県三郷市新和２丁目１６０番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

埼玉県三郷市新和２丁目１６０番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県三郷市新和２丁目１６０番１６
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離三郷中央、900m
地積101㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒井信宏氏による調査レポート

不動産鑑定士荒井信宏
価格130,000円/㎡
個別的要因東道路で北道路に比べると快適性は高いが、特に個別的要因の変動はない。
地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。
地域要因の将来予測建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね三郷市、八潮市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。三郷中央駅からの徒歩圏内の住宅地域であり、地価横這いの傾向が見受けられる。土地は1，300万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台後半が需要の中心となっている。
一般的要因金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。

村岡淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士村岡淳二
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は見られない。接面街路は東側で、幅員4mで、競争力の程度は普通である。
地域要因地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測分譲の小規模戸建住宅、アパート等が建ち並び、比較的区画整然とした街区の中に空地も見られる住宅地域である。今後も現状の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三郷市及び隣接市の鉄道各駅から徒歩10分程度の住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏内に居住の一次取得者が想定される。駅に近い土地区画整理後の住宅地が盛んに供給されて二極化が生じる中で、対象地は駅から徒歩圏であり地価は横ばい傾向である。中心となる価格帯は、120∼160㎡程度の土地で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因金融緩和政策が継続して実施されているが個人消費の伸びは低調である。三郷市の人口は微増傾向であるが、高齢化も進行している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度82127
北緯 139度8842601

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県松戸市栄町西５丁目１３３３番２外千葉県松戸市栄町西３丁目１０６０番外埼玉県三郷市谷口字根通４２１番３埼玉県三郷市岩野木字屋敷添１０４番４２埼玉県三郷市新和４丁目３００番２埼玉県三郷市新和５丁目２５番１埼玉県三郷市大字彦江字中道１４７番２埼玉県三郷市栄３丁目５３番埼玉県三郷市戸ケ崎２丁目７２０番埼玉県三郷市谷口字堤内５０番１埼玉県三郷市新和１丁目１８２番１８埼玉県三郷市栄５丁目２２番埼玉県三郷市戸ケ崎３丁目６７７番１埼玉県三郷市新和５丁目１２２番１外埼玉県三郷市ピアラシティ１丁目３番５外

参考：近隣駅の地価相場

三郷中央駅(地価相場 126,000円/㎡)南流山駅(地価相場 143,500円/㎡)三郷駅(地価相場 132,500円/㎡)馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)鰭ヶ崎駅(地価相場 131,000円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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