愛知県豊川市末広通２丁目１６番２外(豊川駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市末広通２丁目１６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県豊川市末広通２丁目１６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市末広通２丁目１６番２外
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離豊川、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに飲食店の需要が強いが、当該地域は各画地の規模が小さく、外部からの流入も少ない。
地域要因の将来予測店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として、長期的には住宅の混在率が増す可能性があるものの、商業地域としての特性は残ると予測した。需要に力強さが見られず、地価は弱含みと予測した。
市場の特性同一需給圏は豊川市内の幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は、飲食店経営を行う個人事業主や事務所用地を求める地縁を有する法人が中心である。当該地域は中心部に近い立地条件であるが、背後の商圏が狭く商業繁華性は低い。ただし用途の多様性が見込めるとして、地価は一定水準を維持している。市場において取引の中心となる価格帯は、土地総額で1500万円から3000万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調を続けている。市内人口は微減傾向。土地の取引件数は概ね横ばいで推移している。

磯貝誠氏による調査レポート

不動産鑑定士磯貝誠
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業集積度はやや低位であるが、住宅需要の下支えもあり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測店舗、事務所、住宅等が混在する既成の商業地域で、当面現状を維持しつつ推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は豊川市中心部の商業地域一円で、主な需要者は地縁性を有する個人事業者又は居宅利用目的の個人である。当該地域の店舗集積度はやや低位であるが、画地規模等から住宅需要の下支えもみられる。対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力はやや強く値頃感もあって地価は安定的に推移している。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてはバラツキが生じやすい状況となっている。
一般的要因地域の雇用・所得環境は維持されている反面、景気の下振れ懸念と震災リスクを背景に、不動産需要は地域選好性に基づく二極化が継続している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8241882
北緯 137度4049703

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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