愛知県豊川市下長山町堺８４番４外(三河一宮駅・豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市下長山町堺８４番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。

愛知県豊川市下長山町堺８４番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市下長山町堺８４番４外
住居表示 
価格72,000円/㎡
交通施設、距離牛久保、1,300m
地積180㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状態等は特に変動はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測住宅と農地が混在する既成住宅地域であり、利用状況は今後とも概ね現状で推移していくものと予測する。利便性まずまずの地域でもあり、地価水準は当面概ね横ばい安定基調で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内の住宅地域一円である。需要者は地元企業に勤めるサラリーマンが中心で、親が子供のために購入するケースも見られる。需要の中心は土地建物で3000万円前後である。景況感はいまひとつで、豊川市内の住宅地は一部の区画整理地を除けば、概ね横ばい若しくは若干の下落傾向である。中心市街地からさほど遠くなく、生活利便性もまずまずなのだが、周辺に集落的色彩がやや残り、外部からの転入がしづらい雰囲気も見られる。
一般的要因県下では景気上昇の地域もあるが、東三河地方は総じて人口が減少しており、地場産業もいまひとつで影響の程度は弱い。

星野ゆかり氏による調査レポート

不動産鑑定士星野ゆかり
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化を促す要因も見られず、地価水準は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅の増えつつある住宅地域で、今後も徐々に熟成しつつ推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として豊川市のJR飯田線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。画地の配置や街路条件等にやや難のある旧来からの住宅地域であるが、鉄道駅や中心市街地に比較的近いことから土地需要は底堅い。価格帯は、画地規模により様々であるが、土地で1，200万∼1，500万円程度、建物付で総額3，500万円までの取引が中心である。
一般的要因地方の地域経済に先行き懸念が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8340852
北緯 137度4203821

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)長山駅(地価相場 57,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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