愛知県豊川市本野ケ原２丁目８８番外(三河一宮駅・豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,500円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市本野ケ原２丁目８８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

愛知県豊川市本野ケ原２丁目８８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市本野ケ原２丁目８８番外
住居表示 
価格63,500円/㎡
交通施設、距離豊川、2,300m
地積9,603㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模配送センターの多いＩＣに近い工業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯貝誠氏による調査レポート

不動産鑑定士磯貝誠
価格63,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的安価な工業用地の供給が中心であるため、利便性が確保されているが割高感もあり地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測配送センターを中心とする流通業務用地として熟成しており、当面現状を維持しつつ推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は、東三河地区における内陸型工業地域一円で、主な需要者は大手物流事業者及び地元中堅企業等が中心である。対象標準地の画地規模、利便性等を考慮すると相応の需要及び競争力を有していると推察されるが割高感もあり地価は弱含みで推移している。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてはバラツキが生じやすい状況となっている。
一般的要因地域の雇用・所得環境は維持されている反面、景気の下振れ懸念と震災リスクを背景に、不動産需要は地域選好性に基づく二極化が継続している。

渡邉一成氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉一成
価格63,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因物流拠点として安定しているが、工業地全体の需要がやや低迷していることから地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測物流関連施設を主体とする流通業務工業地域であり、工業地としての熟成度は比較的高い。急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市を中心に愛知県内の物流業務等を中心とした工業地域である。需要者は相応の資本力を有する市内及び県内の中堅及び大企業が中心である。豊川IC周辺に当該適地を求めることは、供給量は限定的であるため困難である。また、東日本大震災以降の工業地需要は内陸型が中心であり、浸水リスクのある臨海部の需要は低迷している。規模により単価及び総額は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因東三河地方の主要都市で、景気は改善傾向も見られるが、工業地需要に力強さは見られず、工業地やや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8380676
北緯 137度4032445

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)長山駅(地価相場 57,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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