愛知県豊川市天神町１６番外(豊川駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,200円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市天神町１６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,200円/㎡としました。

愛知県豊川市天神町１６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市天神町１６番外
住居表示 
価格95,200円/㎡
交通施設、距離豊川、1,100m
地積2,397㎡
形状不整形(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東40.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中谷恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士中谷恵子
価格95,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的大規模な専門店、飲食店等が集積する商業地域で、取引市場での需要は底堅く、地価は安定的である。
市場の特性同一需給圏は、主に豊川市域の主要駅周辺及び幹線道路沿いに形成された商業地域で、需要者は相応の資本力を有する地元法人のほか全国展開する圏外事業者等である。先行き不透明な景況感ではあるものの、当地域は、市内でも繁華性の高い路線商業地域であり潜在的需給は底堅い。取引市場に現れることは少なく、総額ベースでの取引価格は画地規模によりまちまちで中心となる価格帯は見出し難いが、中古建物付等物件で、総額3億円までの価格帯と認められる。
一般的要因製造業の景況に不透明感が見られ、地域選好性に基づく市場の二極化もあるが、環境の優る地域の需要は底堅く、需要は概ね横ばい傾向である。

森田尚樹氏による調査レポート

不動産鑑定士森田尚樹
価格95,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の多い路線商業地域で、事業者による出店意欲も高く、需要は底堅い地域であり、地価水準も安定的である。
市場の特性同一需給圏は概ね豊川市を中心とする東三河一円の路線商業地域。主な需要者は全国展開又は東三河地域に地縁性を有する資本力を有する法人。工場の撤退等地域経済は停滞気味であり、消費税増税の影響も認められるものの、底堅い需要が認められる国道151号沿線に代表される路線商業地域における需給バランスは安定している。事業用地確保の手段としては主として事業用定期借地権が用いられるため、取引における中心価格帯については把握困難である。
一般的要因人口の微減傾向、工場撤退の動き等地域経済は低迷気味であり、事業用不動産の需給関係にもその影響は及んでいるが、二極化の傾向も認められる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8241882
北緯 137度4049703

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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