愛知県豊川市西豊町３丁目１２７番(豊川駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市西豊町３丁目１２７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

愛知県豊川市西豊町３丁目１２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市西豊町３丁目１２７番
住居表示 
価格92,500円/㎡
交通施設、距離豊川、1,100m
地積203㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博之
価格92,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅地域であるが、需要が競合する地域ではなく地価は下落傾向を示している。地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成しており地域要因に大きな変化はない。居住環境が優れた住宅地域ではあるが、需要が競合する地域ではなく地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏の範囲は豊川市内東部の居住環境の良好な住宅地域である。需要の中心は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代の個人である。JR豊川駅へも比較的近く利便性に優れているが需要が低迷しており地価水準はやや下落傾向を示している。需要の中心は土地が1，200∼2，000万円程度、新築戸建で2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

星野ゆかり氏による調査レポート

不動産鑑定士星野ゆかり
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、特に変化を促す要因も見られないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、周辺部の宅地供給過多や販売価格の低下等も相俟って、やや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として豊川市中心部の住宅地域である。需要者は市内に地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。豊川駅北側に拡がる旧来からの住宅地域の一角に所在し、良好な居住環境から需要は底堅いが、周辺部の宅地供給圧力等により、やや弱含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1，200万∼2，000万円、新築戸建は2，300万∼3，000万円程度である。
一般的要因地域経済に閉塞感が見られる中、不動産市場は、需要が停滞気味であり、交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度83075970000001
北緯 137度399837

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊川市美幸町１丁目３３番３愛知県豊川市牛久保町常盤４０番愛知県豊川市蔵子７丁目１０番１１愛知県豊川市開運通１丁目１６番愛知県豊川市大堀町８６番愛知県豊川市麻生田町大荒子１５番３愛知県豊川市伊奈町南山新田１８８番１７愛知県豊川市天神町１６番外愛知県豊川市本野ケ原２丁目８８番外愛知県豊川市豊が丘町５４番

参考：近隣駅の地価相場

豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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