愛知県豊川市天神町１６番外(豊川駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
94,500円
2012年01月01日に行った愛知県豊川市天神町１６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市天神町１６番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊川、1,100m |
| 地積 | 2,397㎡ |
| 形状 | 不整形(3.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東40.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8241882 北緯 137度4049703 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県豊川市美幸町１丁目３３番３愛知県豊川市豊川町本野ケ原１番７０ほか６筆の一部愛知県豊川市麻生田町寺前２０番１ほか１筆愛知県豊川市豊川町奴通１７番３愛知県豊川市蔵子５丁目１５番１６愛知県豊川市為当町宮脇５９番６愛知県豊川市諏訪３丁目１５５番愛知県豊川市牛久保町常盤４０番愛知県豊川市開運通１丁目１６番愛知県豊川市花井町２番１３愛知県豊川市西桜木町２丁目３８番２愛知県豊川市大堀町８６番愛知県豊川市八幡町上宿２８番１５愛知県豊川市三谷原町住吉３５番１外愛知県豊川市金塚町１丁目３７番２愛知県豊川市金屋元町１丁目７７番５愛知県豊川市為当町三ツ市場４３番１愛知県豊川市千歳通３丁目５番１愛知県豊川市諏訪３丁目２３４番愛知県豊川市麻生田町大荒子１５番３愛知県豊川市伊奈町南山新田１８８番１７愛知県豊川市天神町１６番外愛知県豊川市本野ケ原２丁目８８番外愛知県豊川市豊が丘町５４番愛知県豊川市西桜木町２丁目６番３愛知県豊川市麻生田町楠木道２０番