愛知県豊川市西本町１９番(豊川駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市西本町１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県豊川市西本町１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市西本町１９番
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離豊川、200m
地積186㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い既成商業地域
前面道路の状況北8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯貝誠氏による調査レポート

不動産鑑定士磯貝誠
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響下、商業需要の地域選別化が継続しているが、商業繁華性も比較的確保されており、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は豊川市中心市街地周辺の商業地域が中心で、主な需要者は地縁性を有する個人事業者である。当該地域は豊川稲荷への参拝客や観光客を背景に形成された商業地域であり、旧来からの土産店、飲食店が大半で、新規出店はほとんど見られない。圏域内では、取引件数が少なく取引面積も幅広いため市場相場が形成されにくく、需給の中心価格帯が見出せない状況にあるが、土地は総額で3000万円程度までと推定される。
一般的要因地域の雇用・所得環境は維持されている反面、景気の下振れ懸念と震災リスクを背景に、不動産需要は地域選好性に基づく二極化が継続している。

森田尚樹氏による調査レポート

不動産鑑定士森田尚樹
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因様々なイベントにより、門前町商店街として活性化を図っており、繁華性も顕著な衰退傾向は見られず、需要も比較的底堅いものと思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね豊川市内一円の商業地域。主な需要者は豊川市に地縁性を有する法人及び個人事業主。豊川市内の旧来の商業地における事業用不動産に対する需要は、必要とされる駐車場を確保することの困難さ等から、全般的に需要が弱い地域が多いが、豊川稲荷周辺においては供給が限定的であること等により、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯については、規模によりバラツキが見られることから把握困難である。
一般的要因人口の微減傾向、工場撤退の動き等地域経済は低迷気味であり、事業用不動産の需給関係にもその影響は及んでいるが、二極化の傾向も認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度823999
北緯 137度3967379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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