愛知県豊川市豊が丘町５４番(三河一宮駅・豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
77,800円
2016年01月01日に行った愛知県豊川市豊が丘町５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市豊が丘町５４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 77,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊川、1,900m |
| 地積 | 207㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、中小規模工場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉一成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉一成 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に位置する住工混在地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、居住環境がやや劣るため、地価は微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅用途と工業用途が混在する住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊川市内の名鉄豊川線・名鉄本線・JR飯田線沿線の住宅地域である。需要者は主に豊川市内に居住する30代から40代の自用目的の取得者であり、隣接市等からの転入者も見られる。市内における土地需要は利便性の高い地域や居住環境良好な地域に集中し、地域間格差が顕著となっている。近隣地域において土地は10百万円から20百万円程度、新築戸建住宅は20百万円∼30百万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東三河地方の主要都市で、景気は改善傾向も見られるが需要者には様子見傾向が見られ、全般的に不動産市況は横ばい乃至微増又は微減傾向である。 |
星野ゆかり氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星野ゆかり |
|---|---|
| 価格 | 77,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊川インター近くの住工混在地域で、特に変化を促す要因も見られないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住工混在型の住宅地域で、今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、人口微減傾向の中、周辺部の宅地供給圧力も相俟って、やや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として豊川市内の中小工場等が混在する住宅地域である。需要者は、市内で操業する製造業等の従業者や地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。豊川インタ−に近い住工混在地域の一角に所在し、周辺道路交通網の利便性等は良好であるが、周辺部の宅地供給圧力等により、やや弱含み傾向にある。土地で1，000万∼1，500万円、新築戸建で3，000万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地方の地域経済に先行き懸念が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8359068 北緯 137度4073192 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)長山駅(地価相場 57,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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