愛知県豊川市麻生田町楠木道２０番(三河一宮駅・豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,300円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市麻生田町楠木道２０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。

愛知県豊川市麻生田町楠木道２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市麻生田町楠木道２０番
住居表示 
価格36,300円/㎡
交通施設、距離豊川、2,900m
地積403㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

智子氏による調査レポート

不動産鑑定士智子
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の居住環境等に特段の変化はなく、需要者は地縁を有する個人等が中心である。地価は、引き続きやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧来の農家集落であり、地域内に特段の変動要因はなく、用途的には今後も現状を維持すると予測する。地価水準はやや下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁を有する一次取得者層である。外部からの転入はほとんど見られず、旧来の農家集落地域に対する需要は弱いため、土地価格はやや下落傾向にある。類似不動産の取引は少なく中心価格帯の把握は困難であるが、土地は総額で1，200万円∼1，500万円程度が需要の中心と考えられる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においては、立地条件等に対する物件選別に起因する価格の二極化が進んでいる。

村田信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士村田信夫
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の居住環境等に特に変化はなく、需給ともに低調で、若干の地価下落が継続。
地域要因の将来予測河川沖積地に形成された農家住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準は需要回復の兆しが認められず引き続き若干の下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は豊川市に地縁性を有する個人であり、同一需給圏外からの参入はほとんどない。需給ともに低調であり、依然、地価は若干の下落傾向にある。市街化調整区域内では取引自体が少ない上、取引総額は分散し価格帯としての把握は困難であるが、前記需要者の購買力より土地で総額1，000万∼1，500万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8340852
北緯 137度4203821

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)長山駅(地価相場 57,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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