愛知県東海市養父町浜脇３６番(尾張横須賀駅・寺本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,800円

2017年01月01日に行った愛知県東海市養父町浜脇３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,800円/㎡としました。

愛知県東海市養父町浜脇３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市養父町浜脇３６番
住居表示 
価格67,800円/㎡
交通施設、距離尾張横須賀、700m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況南東2.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格67,800円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因既成の住宅地域であり特段の変動要因はない。特に街路条件が劣り、需要の回復は認められず、当面底値水準の現状で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で今後も現状の住環境を維持するものと予測する。幅員狭小な街路が配置する地域で市内の需要回復基調の影響は受けないものと考えられるが、地価は底値水準にあり、横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。
一般的要因雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格67,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭隘な街路が多い、旧来からの既成住宅地域であるが、地価は概ね底値水準で推移しており、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする旧来からの狭隘な街路で構成される住宅地域であり、経済情勢の安定化が不動産価格に及ぼす影響を享受することは少ないものの、地価は底値圏にあり、当面横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市中央部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であるが、近隣地域に対する外部からの転入者は少なく、地縁的選好性の強い地域であると思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、建売分譲で3，000万円前後である。
一般的要因少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0092212
北緯 136度8806056

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)古見駅(地価相場 73,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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