愛知県東海市高横須賀町１丁目８７番(尾張横須賀駅・高横須賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った愛知県東海市高横須賀町１丁目８７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

愛知県東海市高横須賀町１丁目８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市高横須賀町１丁目８７番
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離尾張横須賀、260m
地積140㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区の整った住宅地域であり、最寄駅、商業施設等利便施設への接近性に優れ、需要は堅調に推移し、地価はやや上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする、ほぼ熟成した住宅地域で、最寄駅への接近性に優れる地域であり、今後も現状を維持し、地価は横ばいからやや上昇傾向にて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市中央部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であり、最寄駅への接近性に優れ利便性の高い当該地域の地価は若干の上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。

青山幸憲氏による調査レポート

不動産鑑定士青山幸憲
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地価は住環境を反映して、やや弱含み傾向にあると認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅・駐車場等が混在する地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、名鉄常滑線沿線及び常滑河和線沿線を中心とする東海市南西部の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、従来からの既成住宅地であるが、近年の地価下落により、地価は実需に見合う水準になりつつあり、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後である。
一般的要因人口増等による堅調な宅地需要等東海市固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0093909
北緯 136度8876464

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県東海市富木島町長田７４番愛知県東海市大田町後田９５番６愛知県東海市加木屋町郷中５３番２３愛知県東海市養父町諸ノ木乙２３番愛知県東海市元浜町３９番外愛知県東海市富木島町峯畑２９番３０愛知県東海市名和町岡前１９番１愛知県東海市横須賀町扇島８番３愛知県東海市高横須賀町西岨３８番７外愛知県東海市高横須賀町北屋敷４６番２

参考：近隣駅の地価相場

尾張横須賀駅(地価相場 83,700円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)朝倉駅(地価相場 75,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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