東京都町田市原町田３丁目７３番３(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


287,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市原町田３丁目７３番３(東京都町田市原町田３−１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を287,000円/㎡としました。

東京都町田市原町田３丁目７３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市原町田３丁目７３番３
住居表示原町田３−１４−８
価格287,000円/㎡
交通施設、距離町田、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格287,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、市内でも人気のある熟成度の高い住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置する、市内でも、人気の熟成度の高い住宅地域であり、地価は市内の他地域と比較すると相対的に若干の上昇から横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額5，000万円∼6，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因個人消費は回復基調、公的需要も堅調に推移し、景気は踊り場を脱し、緩やかに回復していく。但し、海外経済の不確実性により下振れリスクがある。

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格287,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因利便性及び環境が良好な住宅地域であるが、地域内には格別の変動要因は存しない。
地域要因の将来予測特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線、小田急線、東急田園都市線沿線の最寄り駅から徒歩圏内に位置する町田市及び隣接市内の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者であり、周辺市域からの転入も見られる。当該地域は、町田駅から徒歩圏内に位置し、利便性が優る比較的人気の高い住宅地域である。市場の中心価格帯は、土地は画地規模で異なるが、3500万円∼4500万円程度、新築の戸建住宅で5000万円∼6000万円程度である。
一般的要因住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別がより一層厳しくなってきている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5421621
北緯 139度4530008

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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