東京都町田市金森１丁目３３１番１６(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
180,000円
2017年01月01日に行った東京都町田市金森１丁目３３１番１６(東京都町田市金森１−４８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市金森１丁目３３１番１６ |
| 住居表示 | 金森１−４８−２ |
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 町田、1,100m |
| 地積 | 149㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
浅川肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は市場動向を反映して横ばいから強含み程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い住宅地域であり、格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線、小田急線、東急田園都市線沿線で、概ね町田市を中心に隣接市の一部を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住し、東京都心部等に通勤するサラリーマン層。当該地域は最寄駅から比較的近く、町田市のほぼ中心部に位置しており利便性及び住環境が良好であることから需給は普通からやや強含み程度である。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円前後、新築の戸建物件では4000万円前後の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。 |
熊丸博昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 熊丸博昭 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地価は横ばい乃至やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び周辺市のJR横浜線、小田急小田原線、東急田園都市線各沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者である。町田駅から徒歩圏内で利便性も高く、居住環境も良好なことから、住宅地として堅調な需要が見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円台後半、新築戸建で4000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用、所得環境は回復基調にあるが、先行きの不透明感も増しつつある。町田市の人口は微増傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度535424 北緯 139度4548453 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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