栃木県宇都宮市五代２丁目８６３番１２１(岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
56,700円
2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市五代２丁目８６３番１２１(栃木県宇都宮市五代２−２０−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県宇都宮市五代２丁目８６３番１２１ |
| 住居表示 | 五代２−２０−１７ |
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 雀宮、1,100m |
| 地積 | 219㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の多い街区が整然した住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
阪上京子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや起伏がある南部の住宅地域で、南東部郊外の広域的な区画整理による優良宅地との競合関係により需要は軟調気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 宇都宮市南部の閑静な住宅地域で地域的には高い熟成度を示しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、昨今の地価動向を反映し、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市南部の住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。以前は中小規模開発の宅地開発が盛んであったが、現在の開発性向は低下気味にある。今までは比較的安定していた宇都宮市南部の住宅地需要であったが、宇都宮市南東部の住宅地との競合が生じ軟調となっている。土地は1200万∼1600万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。 |
大川崇夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした街並みに一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に目立った変動はみられず、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、街区が整然とした住宅地域である。土地需要は今後も安定的に推移するものと予測する。地価は需要が安定的であることを反映して、利便性、快適性が高いことから徐々に上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市南部の戸建住宅地域である。需要者の中心は、宇都宮市内の居住者又は通勤する一次取得者で、周辺市町からの転入も見られる。住宅地としての熟成が進み、新築分譲のほか、中古住宅の取引も見られ土地の需給関係は比較的安定している。土地のみで1，200万円∼1，500万円台、新築戸建で3，000万円前後が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに景気回復している。県都である宇都宮市の地価は、上昇、横這いの地点が増加してきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5768068 北緯 139度9375117 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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