栃木県宇都宮市戸祭台２９番４(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
90,300円
2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市戸祭台２９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県宇都宮市戸祭台２９番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇都宮、4,400m |
| 地積 | 218㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅の建ち並ぶ丘陵地の区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
阪上京子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「戸祭台」の閑静な分譲住宅地域で、住環境は既に熟成しており、地域要因に変動はなく需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地北部の高台に造成された品等の良い分譲住宅地域であり、地域的には成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は、やや強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市中心部の既成住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。中心部の高台に造成された品等の良い分譲住宅地であり、住宅地としての熟成度は高い。したがって、取引自体が少ないが、良好な住環境を維持していることから人気があるため需給関係は安定している。土地のみでは1500万∼2500万円程度であり、新築の物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。 |
仁保謙二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、生活の便が良い大規模分譲住宅地域なので、安定した需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した大規模分譲住宅地域であり地域要因に特別な変動はない。今後の特色は現状程度と見込まれるが、便利な地域なので、当面の地価はやや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。需要者の中心は宇都宮市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。乗用車利用が多い圏域であり、方面別に強めの地縁的選好性が認められる。県庁所在地を含む成熟した圏域で需給動向は比較的安定しているが、県都心への回帰現象や選別化の傾向が見られる。同種の一戸建建売住宅の総額は2，000万円∼4，000万円位で、全体的にはやや下落である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5813454 北緯 139度8784063 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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