栃木県宇都宮市細谷町字上細谷５７６番１８の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,900円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市細谷町字上細谷５７６番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,900円/㎡としました。

栃木県宇都宮市細谷町字上細谷５７６番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市細谷町字上細谷５７６番１８
住居表示 
価格49,900円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、5,500m
地積193㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は安定しており、需要も回復傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住環境良好な熟成した住宅地域である。地域要因に格段の変動は無く、当分の間現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は宇都宮市居住者であるが、周辺市町や県外からの流入も見られる。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は居住環境が良好であり、需要は回復傾向である。土地は700∼1，300万円程度、新築戸建は2，500∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地で値頃感があることから一定の取引需要が認められ、地価水準も安定してきた。
地域要因の将来予測街区整然とした郊外の住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められず、当面の間は現状通りに推移するものと見込まれる。地価水準は下げ止まりから横ばい気味に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市の郊外部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は市内在住の第一次取得者層が中心で、圏外からの流入も散見される。圏内では中小規模の新規分譲地の供給が散発的に見受けられ、取引市場はやや超過供給の状態が続いているが、地価水準は下げ止まりつつある。市場において取引の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円前後、新築戸建分譲で2，000∼2，500万円前後と思料する。
一般的要因市内の中心部及び宇都宮駅東地区の一部地域において不動産需要が活発化しつつあるが、市内の地価水準は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度588152
北緯 139度8506886

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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