栃木県宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,900円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,900円/㎡としました。

栃木県宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５
住居表示 
価格67,900円/㎡
交通施設、距離宇都宮、4,700m
地積279㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格67,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域で、大きな地域要因の変動は特にない。なお地価は下げ止まり感があり、安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市市街地の北部から北西部の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者又通勤する一次取得者層である。対象標準地は居住環境の良好な住宅地域であるが、周辺の新規分譲地や宇都宮市内における土地区画整理済の住宅地との選別化等により需要はやや弱い。需要の中心は土地1，500万∼2，000万円程度、新築戸建3，000万∼3，500万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格67,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域的に大きな変動はなく、当分は現状のまま推移すると思われる。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市街地北部から北西部の住宅地域である。需要者は宇都宮市内に居住及び通勤する一次取得者層が中心である。区画整然とした居住環境が良好な住宅地域で需要はあるが、市街地中心部寄りの住宅地等と比較して選好性が劣っており、需要は弱含みである。当該物件に係る市場においては土地建物で3千5百万円から4千万円、土地については1千5百万円から2千万円程度の物件が需要の中心と把握される。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5950072
北緯 139度8627597

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市宝木本町字仁良塚１６７７番１４ほか１筆栃木県宇都宮市野沢町字三の沢１０番４６栃木県宇都宮市中戸祭町字権現山８５８番３栃木県宇都宮市雀の宮７丁目８９４番５２栃木県宇都宮市宝木本町字悟理道１３０６番１外１筆栃木県宇都宮市本町１０番４栃木県宇都宮市若草４丁目２６５１番１５栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３栃木県宇都宮市若草５丁目２６５９番１９栃木県宇都宮市宝木町１丁目字下原２５８３番１６栃木県宇都宮市東宝木町１０１０番３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード