栃木県宇都宮市富士見が丘３丁目２５５番１０８(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
43,400円
2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市富士見が丘３丁目２５５番１０８(栃木県宇都宮市富士見が丘３−１１−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県宇都宮市富士見が丘３丁目２５５番１０８ |
| 住居表示 | 富士見が丘３−１１−２５ |
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇都宮、4,000m |
| 地積 | 186㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
茂垣雅德氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い分譲地で大きな地域要因の変動は特にない。街路の幅員・構造等において新規分譲地との選別化の影響を受け地価はやや下落傾向で推移している |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は熟成した丘陵地の大規模分譲住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市北部∼北西部の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者又通勤する一次取得者層である。対象標準地は丘陵地の戸建分譲地であるが、造成、分譲から相当年数が経過し、街路の状況の変化（舗装の劣化等）等の影響により選別化によって選好性の低下が見られる。需要の中心は土地800万∼1，000万円程度、新築戸建1，500万∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
大川崇夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの分譲地で熟成度は高く、地域要因に大きな変化はない。高台の分譲地であること、居住者の高齢化の進行により需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、高台に開発された戸建住宅を中心とする大規模住宅団地である。熟成度が高く地域要因に大きな変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は下落幅が縮小するものと予測する |
| 市場の特性 | 宇都宮市街地北西部及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、宇都宮市に居住若しくは通勤する一次取得者層である。当該分譲地は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地で、造成分譲から長期間が経過し、分譲当初の住宅兼用の小規模店舗の撤退が見られ、街路幅員はやや狭いものが多くかつ舗装の劣化等もあり、近年の周辺分譲地との競合から需要は低下している。土地は800万∼1000万円、新築戸建物件は2000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに景気回復している。県都である宇都宮市の地価は、上昇、横這いの地点が増加してきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5862564 北緯 139度8857416 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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