岐阜県各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番(鵜沼宿駅・羽場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,700円

2017年01月01日に行った岐阜県各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,700円/㎡としました。

岐阜県各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番
住居表示 
価格44,700円/㎡
交通施設、距離鵜沼宿、1,000m
地積345㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる閑静な新興住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集落外延に形成される熟成途上の新興住宅地域であり、住宅地として用途的に安定し地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測既存集落に隣接するミニ開発を主に共同住宅も介在する新興住宅地域であるが東方を既存集落地、北方、西方を調整区域に囲まれ新興住宅地としての面的な拡がりに欠ける。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は鵜沼地区を中心に各務原市東部の住宅地全般。近隣地域は鵜沼地区、古市場集落の外延に形成される既存の住宅に加え農地のミニ開発による分譲住宅が目立つほか低層共同住宅も介在する新興住宅地域である。需要者の中心は市内、あるいは岐阜市、名古屋市方面の事業所に勤務する勤労者、あるいは分譲住宅地素地として農地購入を希望する不動産事業者である。需要の中心は、土地1，000万円前後。新築住宅は2，700万円∼3，400万円程度。
一般的要因岐阜市、名古屋市のベッドタウンであるが人口は微減に移行、一方、航空機関連産業を主とする県下有数の工業都市でもあり工業地需要は根強い。

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格44,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口、世帯数共にほぼ横ばいで推移しており、地価に影響を与えるような大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測当市外延部の新興住宅地域である。市街地中心部と比べると地価が割安なこともあって、需給は比較的安定しており、昨年とほぼ同一傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は当市鵜沼地区の住宅地域一帯と判断される。需要者は、当市鵜沼地区在住者のほか犬山方面からの転入者も見られる。伊木山や市民プール等のレジャー施設が周辺に立地し、犬山橋や新鵜沼駅へのアクセスも良好であることから、当市中心部から離れているにもかかわらず、住宅地としての需給は比較的安定している。更地分譲で1，000万円∼1，200万円、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心。
一般的要因人口減少で悩んでいる市町が多い中、当市はほぼ横ばいで推移している。一方、土地取引件数は当市においても昨年と比べ、やや減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3931157
北緯 136度9311011

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県各務原市鵜沼南町６丁目７４２８番１岐阜県各務原市つつじが丘５丁目１０番岐阜県各務原市鵜沼大伊木町５丁目９２番岐阜県各務原市鵜沼西町１丁目４０５番１岐阜県各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番岐阜県各務原市那加桐野町６丁目２１６番愛知県犬山市大字犬山字東古券２２４番９愛知県犬山市大字橋爪字一町田１２番１５愛知県犬山市大字犬山字東古券７２５番３ほか２筆愛知県犬山市大字犬山字東古券５６２番外愛知県犬山市内田東町８番３

参考：近隣駅の地価相場

鵜沼宿駅(地価相場 60,000円/㎡)羽場駅(地価相場 56,500円/㎡)鵜沼駅(地価相場 59,750円/㎡)犬山遊園駅(地価相場 64,900円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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