愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外(羽黒駅・楽田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,800円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市大字羽黒字八幡２０番５外
住居表示 
価格55,800円/㎡
交通施設、距離羽黒、600m
地積154㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地であり、当面は現況を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は犬山市中心部及びその周辺に広がる住宅地域一円とする。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人、又、地積300㎡程度以上の土地については、建売分譲業者若しくは賃貸住宅経営を目的とする個人等が中心である。市内中心部に比較的近い熟成した住宅地域である。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円から1，800万円前後、新築戸建住宅が2，500万円から3，500万円前後が平均的であると推測される。
一般的要因犬山市はここ数年、人口は横ばいから減少傾向にて推移している。取引件数及び建築着工戸数もほぼ横ばい傾向である。

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの集落性を有する既成住宅地域である。従来から価格水準が低位であることから地価の変動は小さく、現状は横這いの状況にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄小牧線沿線の住宅地域である。主たる需要者は羽黒、楽田地区の居住者あるいは地縁的選好性を有する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する羽黒字八幡地区は街区が未整備で一部に狭小な街路が入り交じる旧来からの既成住宅地域である。集落性が強いため需要者層は狭いが、駅接近性には優れ価格水準が低位なことから地価動向は横這いと判断した。市場の中心価格帯は土地は900万円程度、建売分譲で3000万円程度である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3512212
北緯 136度9512974

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県丹羽郡大口町大字余野字日高７８番３外愛知県犬山市大字羽黒新田字鳥屋場３９番１愛知県犬山市大字橋爪字清水下１８番１９ほか２筆愛知県犬山市字城山１５番愛知県犬山市字西北野１１２番５４愛知県犬山市大字塔野地字大畔１０番４愛知県犬山市大字橋爪字下地蔵下２８番２愛知県犬山市大字五郎丸字前畑１８番外愛知県犬山市大字羽黒字東向畑３５番４愛知県犬山市大字橋爪字論出４０番１外愛知県犬山市長者町６丁目２１番愛知県犬山市大字五郎丸字猿屋東７７番１７愛知県犬山市大字羽黒新田字高見１番３外愛知県犬山市大字前原字井島５番１４

参考：近隣駅の地価相場

羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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