愛知県犬山市大字前原字井島５番１４(羽黒駅・富岡前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


66,300円

2013年01月01日に行った愛知県犬山市大字前原字井島５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,300円/㎡としました。

愛知県犬山市大字前原字井島５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市大字前原字井島５番１４
住居表示 
価格66,300円/㎡
交通施設、距離羽黒、1,800m
地積215㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村逞彦氏による調査レポート

不動産鑑定士上村逞彦
価格66,300円/㎡

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格66,300円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3628096
北緯 136度9582183

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県犬山市大字羽黒新田字鳥屋場３９番１愛知県犬山市大字犬山字西古券５８７番１ほか１筆愛知県犬山市大字橋爪字清水下１８番１９ほか２筆愛知県犬山市字御西７２番１２ほか３筆愛知県犬山市字城山１５番愛知県犬山市字西北野１１２番５４愛知県犬山市大字塔野地字大畔１０番４愛知県犬山市大字橋爪字下地蔵下２８番２愛知県犬山市大字五郎丸字前畑１８番外愛知県犬山市大字羽黒字東向畑３５番４愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３愛知県犬山市大字橋爪字論出４０番１外愛知県犬山市大字犬山字東古券４６９番１愛知県犬山市大字橋爪字一丁田１２番３２愛知県犬山市大字塔野地字南ノ切７６番４外

参考：近隣駅の地価相場

羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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