愛知県犬山市大字前原字井島５番１４(羽黒駅・富岡前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,300円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字前原字井島５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,300円/㎡としました。

愛知県犬山市大字前原字井島５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市大字前原字井島５番１４
住居表示 
価格65,300円/㎡
交通施設、距離羽黒、1,800m
地積215㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格65,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因居住環境は良いものの、最寄駅から遠く、利便性が劣る住宅団地として需要に弱さが見られる。
地域要因の将来予測熟成した市街化調整区域内の住宅団地で居住環境は良好であるものの、郊外住宅団地の需要には総じて弱い動きが見られ、地価は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、羽黒駅の北東側に位置する住宅地域を中心とする市内全体のエリアである。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となっている。居住環境が比較的良好な住宅団地であるものの、交通利便性が劣ることから選好性は低下傾向にあり地価は弱含みである。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額12∼15百程度、新築戸建で22∼30百万円程度である。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格65,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因犬山市の郊外に位置する住宅団地として地域環境に大きな変化もなく推移しているが、需給動向の低調感は否めない。
地域要因の将来予測郊外住宅団地の需給は停滞気味であり、当面は現状の地域環境を維持しつつも、地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、犬山市内、郊外の住宅団地を中心に戸建住宅地域を含む住宅地域一円と判定する。需要者は犬山市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。公共下水道が整備された居住環境良好な熟成した住宅団地であるが、駅への接近性を始め、生活利便性の劣勢は否めず、需給の低下が懸念される。需要の中心となる価格帯は土地のみで1000万円から1500万円程度が平均的であると推測される。
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けているが、犬山市内の住宅地の需給動向に大きな変化は見られない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3628096
北緯 136度9582183

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県犬山市大字羽黒新田字鳥屋場３９番１愛知県犬山市大字犬山字西古券５８７番１ほか１筆愛知県犬山市大字橋爪字清水下１８番１９ほか２筆愛知県犬山市字御西７２番１２ほか３筆愛知県犬山市字城山１５番愛知県犬山市字西北野１１２番５４愛知県犬山市大字塔野地字大畔１０番４愛知県犬山市大字五郎丸字前畑１８番外愛知県犬山市大字羽黒字東向畑３５番４愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３愛知県犬山市大字橋爪字論出４０番１外愛知県犬山市大字犬山字東古券４６９番１愛知県犬山市大字橋爪字一丁田１２番３２愛知県犬山市大字塔野地字南ノ切７６番４外愛知県犬山市大字前原字井島５番１４

参考：近隣駅の地価相場

羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)成田山駅(地価相場 64,500円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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