兵庫県川西市西畦野２丁目５４５番(山下駅・畦野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市西畦野２丁目５４５番(兵庫県川西市西畦野２−２５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

兵庫県川西市西畦野２丁目５４５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市西畦野２丁目５４５番
住居表示西畦野２−２５−８
価格60,000円/㎡
交通施設、距離山下、1,100m
地積101㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原高宏氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原高宏
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部から遠いため、住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。地域要因に特別な変動はない。
市場の特性同一需給圏は川西市及び隣接周辺市町の住宅地域である。駅徒歩圏内であるが、幹線道路背後の小規模な住宅開発団地であり、周辺の大規模なニュータウンと比べると競争力は弱く、都心回帰の影響もあり、住宅地の需要は弱い。需要者の属性は、川西市内の地縁のある居住者である。1区画あたりの地積が小さいため、単価は比較的高いが、地価は引き続き下落傾向が続いている。土地は1，000万円まで、新築建売住宅は2，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因川西市の不動産市況は全体的にやや低調で推移している。需要は駅近で利便性の優れる地域では堅調であるが、利便性の劣る北部地域は下落している。

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川西市北部の住宅地域に存し、需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は川西市及び隣接の猪名川町のうち能勢電鉄沿線を中心とする住宅地域一帯である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。川西市北部に位置し、利便性等に劣る小規模一般住宅地域であることから、需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。土地は500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台が需要の中心である。
一般的要因川西市南部の最寄駅周辺の利便性良好な住宅地の需要は堅調であるが、北部住宅地の需要は依然弱く、地価は二極化傾向を示している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8885763
北緯 135度405545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山下駅(地価相場 59,000円/㎡)畦野駅(地価相場 60,500円/㎡)一の鳥居駅(地価相場 60,000円/㎡)日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)平野駅(地価相場 70,000円/㎡)光風台駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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