埼玉県坂戸市泉町２８番７(坂戸駅・北坂戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,500円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市泉町２８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

埼玉県坂戸市泉町２８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市泉町２８番７
住居表示 
価格96,500円/㎡
交通施設、距離坂戸、1,000m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小一般住宅等のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太幡豊氏による調査レポート

不動産鑑定士太幡豊
価格96,500円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼす変化はない。
地域要因不動産の取引、建築着工数等やや改善傾向と見られる部分もあるが一般的要因の変化が直接反映している感はない。川越以南との格差が顕著である。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理された環境のよい住宅地域である。未施行の区画整理区域と近接し空地も見られ今後熟成の余地がある。現在は変化の要因に欠ける状態にあり、従って現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線坂戸駅を中心駅勢圏とする住宅地域で、隣駅である北坂戸、若葉も含む圏域である。主たる需要者は主として30歳∼40歳代を中心とする一次取得層である勤労者家庭並びに地元居住者等である。坂戸市に位置する不動産市場は、川越と比較し都心にやや遠く、取引はやや不活発である。中心となる価格帯は、画地規模等により異なるため特定は難しいが、主に2500万円程度が主になると見られる。
一般的要因円安による中小企業収益の未回復、及び国内需要、投資意欲の横ばいにより景気の持ち直し感がなく地価は横ばい傾向にある。

勝見一男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見一男
価格96,300円/㎡
個別的要因北東側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏であること、住環境も比較的良好であるが、需給にやや不安定な兆しもみられるため、地価は横ばいからやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鶴ケ島市及び坂戸市を中心とした東武東上線各駅へ徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、30∼40歳代の自己の居住目的で取得する個人が中心となっている。新築建売住宅の価格帯は、2，000万円台の物件が大勢を占めている。住環境に比較的恵まれた地域であるため相応の需要を有するが、需要の二極化による下落リスクにも留意を有する。
一般的要因市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962505
北緯 139度387305

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡鶴ケ島町大字脚折字鶴ケ島６８６番３外埼玉県鶴ケ島市脚折町３丁目３１番６埼玉県鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外埼玉県鶴ケ島市大字鶴ヶ丘字長竹８０６番埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６２１番２４７埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６２１番２４７埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２４番２埼玉県入間郡坂戸町大字坂戸字鶴ケ島５０１番２の一部埼玉県入間郡坂戸町中富町３４番９埼玉県入間郡坂戸町大字千代田１０８番２５埼玉県入間郡坂戸町日の出町２４８番７外埼玉県坂戸市清水町６３番５０埼玉県坂戸市仲町２３番４埼玉県坂戸市末広町３番１０埼玉県坂戸市泉町２丁目６７３番１２埼玉県坂戸市元町７１番１０埼玉県坂戸市清水町１２９１番６１埼玉県坂戸市泉町３丁目２２番９埼玉県坂戸市緑町４番４埼玉県坂戸市関間１丁目１８８番３８

参考：近隣駅の地価相場

坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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