埼玉県坂戸市三光町４６番２(坂戸駅・北坂戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市三光町４６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

埼玉県坂戸市三光町４６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市三光町４６番２
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離坂戸、750m
地積133㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口学郎氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口学郎
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね坂戸市・川越市・鶴ヶ島市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は3，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。

太幡豊氏による調査レポート

不動産鑑定士太幡豊
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因として変動がみられる点は特にないが、上記要因により、土地価格は全般的に横ばいで推移しているものと判断される。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川越市内及び隣接市町を中心とした西武新宿線、東武東上線、JR川越線沿線の郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の第一次取得者が大多数を占める。最寄り駅への接近性等がやや劣るものの、周辺地域では戸建住宅等の分譲が継続して見受けられ、近隣地域の市場競争力は中位程度と判断される。市場での価格帯は、新築の建売住宅で2，000∼2，500万円程度が中心となっている。
一般的要因円安による企業収益の回復、及び国内需要、投資意欲の好転により景気の持ち直し感があるが地価は横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9565614
北緯 139度3866632

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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