岩手県盛岡市山岸１丁目３２４番２(山岸駅・上盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,800円

2017年01月01日に行った岩手県盛岡市山岸１丁目３２４番２(岩手県盛岡市山岸１−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,800円/㎡としました。

岩手県盛岡市山岸１丁目３２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市山岸１丁目３２４番２
住居表示山岸１−７−２
価格52,800円/㎡
交通施設、距離盛岡、3,300m
地積330㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細川卓氏による調査レポート

不動産鑑定士細川卓
価格52,700円/㎡
個別的要因南西側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内において競争力が認められる。
地域要因比較的利便性の良い住宅地域で、周辺地域の住宅分譲地域と比較して競争力もあることから、土地需要は安定している。
地域要因の将来予測熟成した比較的利便性の良い住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。周辺の分譲住宅地域はやや遠く利便性は劣ることから、近隣地域内の土地需要は強く、今後も地価は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心部の近郊に位置する住宅地域で、浅岸、紅葉が丘地区との代替性が高い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。現在、周辺地域ではミニ開発や業者転売が中心で供給が不足気味であるが、近隣地域は比較的利便性が良いことから、周辺の住宅地と比較して競争力があり、土地需要・土地価格ともに安定している。土地取引は150㎡∼250㎡で、総額800万円∼1300万円程度が中心である。新規の住宅取得者の購入が中心である。
一般的要因人口は減少し、世帯数は増加している。土地需要は新規の住宅取得者が中心で、分譲地の販売は好調だが、住環境が劣る住宅地は需要が低調である。

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格52,800円/㎡
個別的要因規模がやや大きいが、選好性は維持されている。
地域要因山賀橋の架け替えにより交通アクセスが良化した。地域要因に顕著な変動は無いが、街路条件が確保された物件に値頃感が強まっている。
地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域として熟成しており顕著な変動要因は見られない。当面閑静な住環境を維持するものと予測される。土地取引はやや低調だが安定的で地価水準は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市中心部近郊の住宅地域で、山岸地区を中心とする中心市街地東部外延部と強い代替競争関係が見られる。需要者は市内に居住、通勤を目的とした勤労者と把握される。地域周辺は熟成した住宅地域であり、都心との良好な位置関係から堅調な動きが見られている。土地価格は戸建住宅用地として、150㎡∼240㎡程度の画地で1200万円程度で、これに建物新築価格を加算して、2500万円∼2900万円程度が中心価格帯である。
一般的要因盛岡市の景況は一服感は有るが堅調で、土地需要も根強い。発展が顕著に盛南に向かう中、人口、世帯数も堅調で県内での求心力は高い。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7127326
北緯 141度1658686

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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