岩手県盛岡市浅岸１丁目７番１２(山岸駅・上盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,700円

2017年01月01日に行った岩手県盛岡市浅岸１丁目７番１２(岩手県盛岡市浅岸１−７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。

岩手県盛岡市浅岸１丁目７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市浅岸１丁目７番１２
住居表示浅岸１−７−１６
価格53,700円/㎡
交通施設、距離盛岡、4,000m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格53,700円/㎡
個別的要因画地規模が比較的小さく、総額の観点から売買しやすいため市場競争力はやや強い。
地域要因周辺地域における宅地分譲が活発で好調な販売を維持していることから地価は横這い基調で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、今後も戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成度を高めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市東部∼北東部の住宅地域で浅岸地区、下米内地区、山岸地区及び加賀野地区の一部との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。当該地域は区画整理事業により整備された居住環境の良好な住宅地域である。供給量が多く需給バランスが崩れていたが、ここ十数年の地価下落により値頃感が生じ地価は横這い基調で推移している。土地は170㎡で900万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度までが取引の中心である。
一般的要因住宅ローン減税、低金利政策等による住宅需要の下支えやゆるやかな景気回復により土地取引は活発である。

佐藤恒浩氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤恒浩
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内分譲地の在庫が消化され、需給関係が好転した。中心部に比較的近く好立地で、需要は底堅い。
地域要因の将来予測中心部東側の区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと予測する。分譲地の需給関係が改善したしたことから地価は底堅い。
市場の特性同一需給圏は市中心部東側の住宅地域で、浅岸、山岸、下米内地区等との代替性が強く、需要者は市内居住ないし就業の一取得者が中心である。好立地で値頃な分譲地は不足感があり地価は底堅く推移している。住宅取得目的の取引がほとんどで、物件は、総額を抑えるため小規模化の傾向、土地は165㎡∼200㎡で900万円∼1100万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口横這い、世帯数微増。住宅ローン金利の低下、住宅減税等政策効果等から住宅需要は底堅く、住宅地の取引は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7123523
北緯 141度1745872

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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