岩手県盛岡市紅葉が丘９番７外(山岸駅・上盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,600円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市紅葉が丘９番７外(岩手県盛岡市紅葉が丘１４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。

岩手県盛岡市紅葉が丘９番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市紅葉が丘９番７外
住居表示紅葉が丘１４−４
価格46,600円/㎡
交通施設、距離盛岡、3,800m
地積177㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田勇光氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田勇光
価格46,600円/㎡
個別的要因南東道路で競争力を有する。
地域要因宅地需要を喚起する地域要因の変動は特にないが、値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅団地で、今後とも現環境のまま推移すると予測する。土地取引は活発ではないが、地価水準は底打ちしており、概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中心市街地に程近い北東外縁に位置する住宅地域で、山岸・三ツ割地区等と強い代替性を有する。需要者は住替えを目的とする市内居住者が中心である。周辺は丘陵が多く新規分譲は見られず、取引は中古物件が主である。古くからの団地で街路幅員は狭いが、中心部へのアクセスが比較的良好で一定の需要を維持している。値頃感も出てきている中、土地は180㎡で850万円前後、新築の戸建物件は総額2300万円程度までが需要の中心と見られる。
一般的要因人口微減であるが、雇用・所得は改善し、消費も回復過程にあり、市内の宅地需要は他市町村に比し堅調さを維持している。

田口俊光氏による調査レポート

不動産鑑定士田口俊光
価格46,600円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因中心部に比較的近い熟成度の高いやや街路条件の劣る住宅地域であるが、長年の地価下落により値頃感が生じ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測街路に難点がある熟成した分譲住宅地で新興住宅地より選考性は低いが、特に将来的変動要因がなく当面現状のまま推移し、今後も地価動向は底堅いものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街北東部及び北部の住宅地域で、需要者は従来からの市内居住者で市街中心部への就労者が中心である。市場動向としては緑が丘地区の大規模分譲等もほぼ完了し、市内の住宅地の供給過剰感は薄らぎつつある。当地域の画地は街路の系統性がやや劣る等の相対的地位の低下により需要が低迷していたが地価下落が続いたことによる値頃感がでてきている。需要の中心価格帯は180㎡で840万円前後である。
一般的要因アベノミクス、復興需要等の影響で県内も、景気は緩やかな回復傾向が続いている。生産活動を除き消費、住宅建設、雇用等改善傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7160266
北緯 141度1661962

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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