熊本県熊本市上南部２丁目１４６０番１３(武蔵塚駅・竜田口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


53,300円

2012年01月01日に行った熊本県熊本市上南部２丁目１４６０番１３(熊本県熊本市東区上南部２−７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。

熊本県熊本市上南部２丁目１４６０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市上南部２丁目１４６０番１３
住居表示上南部２−７−１９
価格53,300円/㎡
交通施設、距離竜田口、2,800m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8298679
北緯 130度7662435

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市龍田町弓削字鶴屋敷７３番１ほか２筆熊本県熊本市龍田町上立田字一町鶴１６９３番３熊本県熊本市龍田町陳内字前原１５２番２６熊本県熊本市龍田町上立田字経塚３６８番１２熊本県熊本市龍田町上立田字高坂１９９３番５熊本県熊本市北区龍田７丁目３６８番１２熊本県熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３熊本県熊本市北区龍田陳内３丁目１０６４番２２熊本県熊本市北区龍田陳内４丁目１４０番１６熊本県熊本市西原２丁目５番４熊本県熊本市長嶺町字馬場居屋敷９６４番４熊本県熊本市健軍町字山際２８１０番２熊本県熊本市長嶺町２３３１番２５３熊本県熊本市下南部３丁目４１３番５熊本県熊本市長嶺町３２２４番６４熊本県熊本市御領６丁目１８４番１熊本県熊本市長嶺東２丁目１６７５番１０２熊本県熊本市長嶺西２丁目３２２４番６４熊本県熊本市上南部町１５７２番１熊本県熊本市長嶺東４丁目１４１３番２１熊本県熊本市東区御領６丁目１８４番１熊本県熊本市東区長嶺東２丁目１６７５番１０２熊本県熊本市東区長嶺南３丁目２６８９番７４熊本県熊本市東区下南部１丁目５１９番４８熊本県熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４熊本県熊本市東区新南部６丁目８２番１熊本県熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４熊本県熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１熊本県熊本市東区石原２丁目３７４番１外熊本県熊本市東区新南部６丁目８２番１熊本県熊本市東区下南部３丁目４１３番５熊本県熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４熊本県熊本市東区御領２丁目７０４番４熊本県熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３

参考：近隣駅の地価相場

武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)竜田口駅(地価相場 67,300円/㎡)東海学園前駅(地価相場 78,000円/㎡)光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)