熊本県熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３(武蔵塚駅・須屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,500円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３(熊本県熊本市北区龍田８−１９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

熊本県熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３
住居表示龍田８−１９−５
価格51,500円/㎡
交通施設、距離武蔵塚、1,800m
地積257㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村坂亮氏による調査レポート

不動産鑑定士村坂亮
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災の被害は相対的に軽微であり、安全性が担保された土地に対しては相応の需要が認められ、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、震災の被害は相対的に軽微であり、需給は比較的安定しており、今後も住環境に特段の変動はないものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として熊本市北部に位置する住宅地域と判定した。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30代∼40代の一次取得者層と判断される。低金利政策及び土地の値頃感も相俟って、地価は概ね横這い傾向で推移しているものと判断される。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，300万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。
一般的要因平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。

藤井貞人氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井貞人
価格51,500円/㎡
個別的要因特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因熊本市北東部の宅地需要は割安感のある市街化調整区域等の新規分譲地が中心で、近隣地域及び周辺での取引はやや低迷気味で地価は横ばい傾向。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないが、低金利や地価の値頃感等により、緩やかながら宅地需要の回復が見込まれる。これに伴い、地価は当面横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として熊本市北東部の住宅地域一円と判定した。主たる需要者は熊本都市圏に居住する自己利用目的の第一次取得者と思量する。熊本都市圏での宅地供給過剰等の影響から全般的に地価は弱含みであったが、低金利や値ごろ感等もあり、このところ概ね横這い圏内で推移している。土地は80坪前後で1，300万円程度が取引の中心と見込まれる。
一般的要因大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8416001
北緯 130度7613437

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵塚駅(地価相場 51,550円/㎡)須屋駅(地価相場 47,350円/㎡)竜田口駅(地価相場 67,300円/㎡)新須屋駅(地価相場 49,100円/㎡)三ツ石駅(地価相場 45,500円/㎡)光の森駅(地価相場 50,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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